합리적 소비

안녕하세요. 오늘은 증산4구역 세입자와 상가입차인에 대한 이주대책에 대해서 정리해보았습니다. 1. 세입자 지원 방안 1) 주거이전비 주거이전비는 지구지정 3개월 이전부터 거주한 자에 대하여 4개월 분에 해당되는 월평균 가계지출비를 지급 2) 이사비 이사비는 주택연면적을 기준으로 (노임+차량운임+포장비) 지급 3) 임시거주지 건설기간 중에는 수도권공공택지에서 공급되는 공공임대, 공공자가주택을 임시거주지로 제공 4) 재정착 공공임대 재정착 공공임대는 건설 후 공급되는 물량의 일부를 우선순위를 정해서 공급 2. 상가 임차인의 지원방안 1) 일정 요건 충족 시 휴업기간에 해당하는 영업이익을 보상 2) 인근지역 공실상가 등을 매입, 임대하여 상가 임차인이 계속 영업지원 3) 재정착을 위해서 상가시설의 일부를 공공..

공공재개발이 진행됨에 따라 반대자들의 황당한 주장이 계속되고 있습니다. 이러한 주장에 대해서 아래는 증산4구역 3080 주민대표준비위원회에서 사실관계를 확인하여 공지한 내용입니다. 재개발 추진하고, 해제시켰던 자가 3080을 방해하는 것도 황당하지만, 매일 황당무계한 허위사실을 늘어놓고 있습니다. 이자의 황당한 주장에 대하여 사실 관계를 집어 보겠습니다. 1. 3080사업에는 강제 수용하는 지분제로 주민들이 많은 손해를 본다는데.... - 3080에는 강제 수용하는 지분제가 없습니다. 2. 장위동의 공공재개발을 예로 들면서 분양가 높아서 증산4구역 주민 80%가 쫒겨 날 수 있다는데... - 증산4구역이 추진하는 3080과 장위동이 추진하는 공공재개발은 구역도 다르고, 사업 방식도 다르고, 감정평가도 달..

안녕하세요. 증산4구역의 3080 공공주도재개발 사업을 시작할 수 있는 법안이 오늘 국회를 통과하였습니다. 오늘 통과된 법안은 2개월의 유예기간을 거쳐 9월부터 시행될 예정이며, 증산4구역은 지구 지정 요건인 67% 이상의 주민 동의율을 확보하였기에 9월부터 예정지구로 지정될 예정입니다. 국회 법안은 크게 3가지 내용을 포함하고 있습니다. 1) 도심 공공주택 복합사업은 역세권과 저층주거지, 준공업지역에서 공공이 주도하는 재개발을 하는 사업으로 3년간 한시적으로 적용됩니다. 2) 법안 심사 과정에서 예정지구로 지정된 지 6개월 후에 주민 절반이 반대하면 예정지구가 해제되는 내용이 포함되어 있습니다. 3) 주택을 분양받은 이가 이를 처분할 때 발생하는 손익을 사업자와 공유하는 '이익공유형 분양주택'이 공공주..

증산 4구역은 최근 재개발 사업지 중에 가장 주목받고 있는 지역입니다. 증산 4구역은 약 20년 전부터 수차례 재개발 사업을 추진해 왔으나 그동안 사업진행이 잘 되지 않았습니다. 그러나 올해 초 정부 주도의 공공주도재개발 사업 후보지로 선정되면서 증산 4구역의 변화가 일어나고 있습니다. 사실상 재개발 사업의 마지막 기회라고 보여지며, 이번 공공주도재개발 사업을 통해 빌라들로 가득찬 증산 4구역이 향후에는 4000가구의 대단지 아파트가 지어질 예정입니다. 증산 4구역은 공공주도재개발 중에서도 저층주거지로 선정되었습니다. 저층주거지란? 1만m2 이상의 노후-저층주거지를 주택공급활성화지구로 지정하여 양질의 생활공간을 갖춘 주저공간으로 조성하는 사업을 말합니다. 사업은 공공이 주도로 시행하지만, 민간업체 시공이..

국토부는 오늘 5차 공공주택 복합개발사업 후보지를 발표하면서 기존 후보지의 진행 현황에 대해서 소개하였습니다. 국토부 발표 내용 1. 증산 4구역 외에도 공공주도재개발 후보지 중 2/3 이상의 동의서를 확보한 지역이 4곳으로 늘어났습니다. 1) 증산 4구역 2) 수색 14구역 3) 쌍문역 동측 4) 불광1근린공원 2. 국토부는 사업을 적극 찬성하는 지역을 중심으로 아래와 같이 사업을 진행할 계획임을 발표하였습니다. 1) 올해 본지구 지정을 하여 사업을 확정 2) 2022년 사업 계획 승인 3) 2023년 착공 3. 국토부는 주민들의 호응에 보답할 수 있도록 신속한 사업 추진을 적극 지원할 계획이라고 하였으며, 주택 공급 조기화를 위해 최선을 다하겠다고 이야기했습니다. 이번 국토부 발표에서는 기존과는 다른..

안녕하세요. 증산 4구역 소유자로서 오늘은 기대하지 않았던 정말 좋은 소식이 들려왔습니다. 증산 4구역은 3080 재개발 후보지로 지정된 이후 구역지정을 위한 법안 개정을 기다리고 있는 상황입니다. 후보지 선정 당시에는 7월쯤 예정지구 확정이 될 것으로 기대했으나 법안처리가 지체되면서 9월이나 되야 구역지정이 될 것으로 예상하고 있었습니다. 그러나 오늘 발표된 소식에 따르면 법 통과 완료 후 시행시기를 원안보다 1개월여 앞당겨 예정지구 지정을 8월쯤 하는 방안을 검토중이라고 합니다. 또한 국회에서는 법안 개정을 반드시 6월 반드시 통과시키려는 의지도 강하기때문에 시행일을 앞당겨 8월 예정지구가 가능할 것으로 보입니다. 8월 예정지구가 지정되면 올해 안에 본지구 지정도 가능할 것으로 예상되며, 올해 안헤 ..

증산4구역 재개발 관련하여 좋은 소식이 있어서 공유 드립니다. 국토교통부와 서울시는 서로가 추진하는 사업에 대하여 상호 존중하며. 협력하기로 협의하였습니다. 이에 따라 증산 4구역은 어떠한 영향이 있는지 간단하게 정리해 보았습니다. 1) 협의 결과에 따라 3080 대책 사업 후보지는 서울시 재개발 공모지역에서 제외되었습니다. 2) 증산4구역은 3080만 추진이 가능하며, 민간 재개발은 이제 불가능하게 되었습니다. 3) 추진하는 3080사업은 올해 본 지구지정 확정은 물론 시공사 선정 준비단계까지 진행할 수 있게 되었습니다. 아래는 국토부에서 발표자료를 정리한 내용입니다. 1. 3080 대책의 성공적인 추진을 위해 국토교통부와 서울시 공조 강화 1) 국토부와 서울시는 사전검토위원회를 구성하여 도시 건축 인..

현재 증산 4구역은 3080+ 공공주도재개발 사업을 진행중에 있습니다. 그러나 일부 주민들은 오세훈 서울 시장이 당선됨에 따라 규제를 완화해줄것이기 때문에 민간재개발 추진이 가능하다고 이야기 하고 있습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 증산 4구역이 민간재개발이 가능한 것인지 확인해보려고 합니다. 1. 6대 재개발 규제 완화 발표 서울시는 5월 26일 "주거정비지수제 폐지 등 6대 재개발 규제완화"라는 보도자료를 발표하였습니다. [6대 재개발 규제완화 방안] 1) ‘주거정비지수제’ 폐지 2) ‘공공기획’ 전면 도입을 통한 정비구역 지정기간 단축(5년→2년) 3) 주민동의율 민주적 절차 강화 및 확인단계 간소화 4) 재개발해제구역 중 노후지역 신규구역 지정 5) ‘2종 7층 일반주거지역’ 규제 완화 통한 사업..

안녕하세요 이번 포스팅은 국토부에서 공식적으로 발표한 3080+ 공공주도재개발의 사업 절차에 대해서 정리해보았습니다. 이를 통해서 증산 4구역은 현재 어떠한 절차를 진행해왔고 앞으로 어떠한 사업 절차가 남았는지 확인해보겠습니다. 1. 3080+ 공공주도재개발 사업절차 [사업절차] 1. 사업제안 (토지주 민간기업 지자체) 2. 토지주 10% 동의 및 지구지정 요청 (공기업) 3. 예정지구 지정 (국토부 또는 지자체) 및 토지주 2/3 동의 4. 부지 확보 5. 사업계획 및 착공 1) 사업제안 토지주, 민간기업, 지자체 등은 저개발된 도심 내 우수입지를 발굴하여, LH/SH 등에 주택 및 복합거점 사업 제안 - 역세권 : 주거상업고밀지구 - 준공업 : 주거산업융합지구 - 노후주거 : 주택공급활성화지구 2. ..

[질문] 이사 준비를 위해 이사 체크리스트를 알려주세요. [답변] 이사 할 때 활용할 수 있는 체크 리스트를 아래와 같이 답변 드립니다. 1. 이사하기 30일 전 1) 이사업체 견적 및 계약 ​ 2. 이사하기 1주 전 1) 안쓰는 물건 버리기 (음식 / 옷 / 가전 / 가구) 2) 전화, 인터넷, TV, 정수기 등 이전 설치 신청 3) 이사 갈 집의 가구 배치 구상 4) 엘리베이터 운반 시 관리사무소 신청 5) 도시가스 차단 및 설치 예약 ​ 3. 이사하기 1일 전 1) 이사업체 도착시간 확인 2) 중요 물건 따로 보관하기 (귀금속, 현금, 통장, 노트북) 3) 필요 시, 폐기물 스티커 구입 4) 이사차량, 사다리차 주차를 위한 공간 확보 ​ 4. 이사 당일 1) 부동산 업무 (잔금 받고 보내주기) 2)..