합리적 소비

안녕하세요. 증산4구역의 3080 공공주도재개발 사업을 시작할 수 있는 법안이 오늘 국회를 통과하였습니다. 오늘 통과된 법안은 2개월의 유예기간을 거쳐 9월부터 시행될 예정이며, 증산4구역은 지구 지정 요건인 67% 이상의 주민 동의율을 확보하였기에 9월부터 예정지구로 지정될 예정입니다. 국회 법안은 크게 3가지 내용을 포함하고 있습니다. 1) 도심 공공주택 복합사업은 역세권과 저층주거지, 준공업지역에서 공공이 주도하는 재개발을 하는 사업으로 3년간 한시적으로 적용됩니다. 2) 법안 심사 과정에서 예정지구로 지정된 지 6개월 후에 주민 절반이 반대하면 예정지구가 해제되는 내용이 포함되어 있습니다. 3) 주택을 분양받은 이가 이를 처분할 때 발생하는 손익을 사업자와 공유하는 '이익공유형 분양주택'이 공공주..

증산 4구역은 최근 재개발 사업지 중에 가장 주목받고 있는 지역입니다. 증산 4구역은 약 20년 전부터 수차례 재개발 사업을 추진해 왔으나 그동안 사업진행이 잘 되지 않았습니다. 그러나 올해 초 정부 주도의 공공주도재개발 사업 후보지로 선정되면서 증산 4구역의 변화가 일어나고 있습니다. 사실상 재개발 사업의 마지막 기회라고 보여지며, 이번 공공주도재개발 사업을 통해 빌라들로 가득찬 증산 4구역이 향후에는 4000가구의 대단지 아파트가 지어질 예정입니다. 증산 4구역은 공공주도재개발 중에서도 저층주거지로 선정되었습니다. 저층주거지란? 1만m2 이상의 노후-저층주거지를 주택공급활성화지구로 지정하여 양질의 생활공간을 갖춘 주저공간으로 조성하는 사업을 말합니다. 사업은 공공이 주도로 시행하지만, 민간업체 시공이..

현재 증산 4구역은 3080+ 공공주도재개발 사업을 진행중에 있습니다. 그러나 일부 주민들은 오세훈 서울 시장이 당선됨에 따라 규제를 완화해줄것이기 때문에 민간재개발 추진이 가능하다고 이야기 하고 있습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 증산 4구역이 민간재개발이 가능한 것인지 확인해보려고 합니다. 1. 6대 재개발 규제 완화 발표 서울시는 5월 26일 "주거정비지수제 폐지 등 6대 재개발 규제완화"라는 보도자료를 발표하였습니다. [6대 재개발 규제완화 방안] 1) ‘주거정비지수제’ 폐지 2) ‘공공기획’ 전면 도입을 통한 정비구역 지정기간 단축(5년→2년) 3) 주민동의율 민주적 절차 강화 및 확인단계 간소화 4) 재개발해제구역 중 노후지역 신규구역 지정 5) ‘2종 7층 일반주거지역’ 규제 완화 통한 사업..

안녕하세요 이번 포스팅은 국토부에서 공식적으로 발표한 3080+ 공공주도재개발의 사업 절차에 대해서 정리해보았습니다. 이를 통해서 증산 4구역은 현재 어떠한 절차를 진행해왔고 앞으로 어떠한 사업 절차가 남았는지 확인해보겠습니다. 1. 3080+ 공공주도재개발 사업절차 [사업절차] 1. 사업제안 (토지주 민간기업 지자체) 2. 토지주 10% 동의 및 지구지정 요청 (공기업) 3. 예정지구 지정 (국토부 또는 지자체) 및 토지주 2/3 동의 4. 부지 확보 5. 사업계획 및 착공 1) 사업제안 토지주, 민간기업, 지자체 등은 저개발된 도심 내 우수입지를 발굴하여, LH/SH 등에 주택 및 복합거점 사업 제안 - 역세권 : 주거상업고밀지구 - 준공업 : 주거산업융합지구 - 노후주거 : 주택공급활성화지구 2. ..

이번 포스팅에서는 증산4구역 추진위원회에서 예상하는 증산4구역 재개발 사업 일정에 대해서 공유드립니다. ​지난번에 작성한 재개발 일정 대비 내용이 약간 수정되었으며, 아무래도 처음 시행하는 재개발 사업이기 때문에 일정은 앞으로도 계속해서 변동될 것으로 예상됩니다. 사업 일정이 변동될때마다 포스팅을 작성하여 계속해서 공유 드리도록 하겠습니다. 증산4구역 재개발 사업일정 2021년 - 6월 : 국회법안통과 / 주민설명회 - 8월 : 예정지구고시 - 10월 : 구역지정고시 - 12월 : 시공사 선정 착수 ​ 2022년 - 3월 : 시공사 선정 - 4월 : 종전자산감정평가 - 7월 : 사업시행인가 ​ ​2023년 - 1월 : 이주 2024년 - 1월 : 착공 ​ ​2026년 12월 : 입주

3080+ 공공주도 재개발 사업을 진행 중인 증산 4구역이 동의서 67% 접수를 완료 하였습니다!! ​ 1. 후보지 중 최초로 동의율 67% 달성 증산 4구역은 3080+ 선도구역 후보지 중에서 가장 큰 구역임에도 불구하고 1735명의 주민을 대상으로 32일 만에 1157명의 동의서를 걷어 후보지 중 가장 빠르게 67%의 주민 동의를 받았습니다. ​ 1000장이 넘는 동의서를 32일 만에 받아낸 것은 우리나라 최초이지 않을까 생각합니다. 그리고 그만큼 증산 4구역 주민분들이 이번이 마지막 기회라고 생각하고 절박한 심정을 갖고 동의서를 제출해 주신 것이라고 생각합니다. ​ 증산 4구역은 3080+ 공공주도 재개발 사업 확정을 위한 3분의 2 동의서를 접수하였기에 이제 재개발 사업이 사실상 확정되었습니다. ..

오늘 정리해볼 내용은 3080+ 후보지 주민들이 많이 궁금해하실 사항에 대해서 정리해 보았습니다. 아래 질문 및 답변은 국토부에서 공식적으로 답변해준 공식 자료임을 참고해주세요. 1. 전매제한과 실거주 의무가 있는지? 등기 후에는 전매가 가능하며, 실거주 의무가 없다. ​ ​ 2. 1세대 1+1(소형)주택을 받을 수 있는지? 기존 재개발사업과 동일하게 1+1 주택으로 공급 가능하며, 그 대상자는 보상금 총액 범위 또는 종전 주택의 주거전용면적의 범위 기준이다. 이 경우 추가되는 1주택은 60㎡이하의 소형평수로 공급 받는다. ​ ​ 3. 중대형 주택(85㎡ 초과)도 우선공급 받을 수 있는지? 주민들의 의견을 반영하여 중대형평형(85㎡초과) 등 다양한 타입의 우선공급도 허용할 계획이다. ​ ​ 4. 2.5일..

안녕하세요~~ 오늘은 3080+ 공공주도재개발을 진행하고 있는 증산 4구역의 동의서 접수 현황을 공유해보려고 합니다. ​ 현재까지 증산 4구역은 주민동의서 1084장을 접수하여 약 62%를 달성하였어요. ▶ 동의서 1084장 접수 ▶ 전체 주민의 62% 동의서 접수 ▶ 남은 수량은 약 80장 ​4월 초부터 동의서 접수가 시작되어 한달도 되지 않은 시간 동안 벌써 60프로를 달성했다는 소식에 매우 깜짝 놀랐어요. 이렇게 빠른 시간에 많은 동의서를 접수한 것은 추진준비위원회의 헌신과 주민들 간의 단합이 잘된 덕분이라고 생각해요. 아마 3080+ 재개발 사업지 중에서 가장 빨리 진행되고 있지 않을까 싶어요. 이제 주민동의서 약 80장만 걷으면 67% 동의서 접수를 달성하여 공공주도재개발을 확정 짓게 됩니다. ..