합리적 소비

증산 4구역 사업 진행 일정 입니다. 2021년 9/28 : 2차 주민설명회 10/20 : 본지구지정 2/3 달성 10/28 : 에정지구 고시 11/23 : 주민대표동의서 LH전달 12/31 : 본지구지정고시 2022년 5/9 : 주민대표회의구성승인 10/19 : 주민 협의체 전체 회의 2023년 1/30 : 설계업체공모 3/27 : 설계업체선정 2023.06 : 복합사업 계획 승인 신청 2023.09~12월 : 시공사 선정 2023.09~2024.04 : 복합사업계획 승인 2023.09~2024.04 : 개발감정평가 2024.04~2024.08 : 보상협의 2024.09~ : 이주 및 철거 2025.09 : 공사 착공 2028.08 : 입주

1. 단지정보 1) 준공년도 : 1986년 10월 준공 2) 세대수 : 2,550세대 (총 34개동 최저 5층 ~최고 15층) 3) 용적률 125% 4) 평균대지지분 : 20.8평 *평형별 대지지분 상세 : 20평 A(고층) - 15.49평 20평 B(저층) - 17.08평 ​ 27평 A(고층) - 19.15평 27평 B(저층) - 21.31평 27평 C(저층) - 18.52평 ​ 35평 A(고층) - 29.1평 35평 B(고층) - 25.6평 2. 지하철역까지 거리 목동역 바로 앞에 위치한 전철역에서 유일하게 가까운 단지 3. 실거래가 4. 안전진단 현재 6단지만 최종 통과 9단지, 11단지는 최종 탈락 5. 정리 1) 목동아파트 중 대장아파트로 꼽히는 곳이며, 5호선 목동역을 바로 끼고있는 장점이 있..

1. 단지 구성 1) 목동 1~7단지아파트는 목동에 속하고 목동 8~14단지아파트 신정동에 속한다. 2) 목동 1~7단지는 앞단지, 목동 8~14단지는 뒷단지 이렇게 불리기도 한다. 2. 목동 장점 1) 재건축 단지 (안전진단 대부분 통과) 2) 학군 3) 용적률 4) 쾌적한 단지환경 3. 목동 단점 1) 불편한 교통 2) 주차난 3) 실거주자만 거래가능 4) 노후된 아파트 4. 단지별 특징 1,2단지 : 신목동여고가 가깝고 학원가가 가깝다 3,4단지 : 역과의 거리는 조금 있고, 동네가 조용하고 조금만 걸어가면 중심상가들과 홈플러스가 있어 편리하다. 5,6단지 : 학원가가 가깝고 안양천을 끼고 있다. 7,8단지 : 목동역과 가깝고 역근처 분위기는 다소 어수선하지만 단지내는 조용하다. 11단지 : 소형평..

안녕하세요? 증산4구역 재개발 사업이 현재까지는 순조롭게 진행되고 있습니다. 아래른 주민대표준비위원회에서 공지한 내용을 정리해봤습니다. 2021년 작년까지는 3080 1차 선도 구역 지정부터 본 지구 지정까지 쉬지 않고 달려왔습니다. 증산4구역 주민분들은 주민동의서를 빠르게 제출해주셨고, 국토부와 LH는 사업을 주도하여 서울시의 사검위 심의와 국토부의 중토위와 중도위의 문턱 높은 심의를 해결해 주는 수고로움을 대신해 주었습니다. 주민대표회의가 구성되는 2022년 1월부터는 본격적인 3080사업이 추진될 예정입니다 올해 안으로 추진되어야 할 일정으로는 명품 아파트 건축을 위한 건축설계업체 선정과 시공사 선정, 사업시행인가를 마치는 것에 목표를 두고 있습니다. 증산4구역에 “테마가 있는 창조적인 아파트”를 ..

[질문] 재개발 절차에 대해서 알려주세요 [답변] 재개발이란 낙후된 지역의 도로나 기반시설 등 주변환경을 재정비하면서 주택 또한 신축을 통해 도시경관을 새롭게 만드는 사업을 말합니다. 1. 기본계획수립 재개발의 시작은 기본계획수립입니다. 토지이용계획이나 건축물 그리고 사업기간 등 기본적인 사항에 대한 가이드라인을 수립하고 전체적인 계획을 수립하는 단계입니다. 지역 주민들의 의견청취를 비롯하여 지방도시계획위원회 심의를 거쳐야 합니다. ​ 2. 정비구역지정 기본계획이 수립되면 정비구역지정을 하게 되는데 이 단계에서는 사업이 진행될 수 있도록 좀 더 구체적인 정비계획이 수립, 개발지역의 범위까지 지정되는 단계라고 하겠습니다. 3. 추진위원회 설립 추진위원회 설립은 정비사업에 있어 주체가 되는 시행사 역할을 감..

안녕하세요. 오늘은 증산4구역 현 상황과 향후 일정에 대해서 정리해보려고 합니다. 주민대표를 구성하는 동의서와 본 구역지정 동의서는 이미 충족하였으며, 접수는 계속하고 있어 증산 4구역은 현재 본 구역지정 동의서를 72% 달성하였습니다. 주민대표를 구성하는 동의서 역시 요구하는 50% 이상의 접수가 완료되어 LH에 전달 되었습니다. 이번 주민대표구성을 끝으로 수차례 이어져오던 동의서 접수도 드디어 끝나게 되었습니다. 서울시도 증산 4구역이 너무 빠르게 진행되는 것에 깜짝 놀라고 있다고 합니다. 3080+에서는 주민대표 선출은 민간주도 재개발의 조합설립과 같은 의미 입니다. 3080의 절차는 예정구역고시 + 주민대표선출 + 본구역지정 + 시공사선정 + 사업시행인가 + 감정평가 및 보상 + 이주 및 착공으로..

2021년 9월 28일 어제 증산 4구역의 3080 재개발사업에 대한 2차 주민설명회가 있었습니다. 2차 주민설명회는 단 20분만에 끝날정도로 내용이 너무나 부실하고 준비가 부족한 설명회였습니다. 3080+ 재개발은 처음 실시하는 정책이기 때문에 앞으로의 구체적인 계획은 어떻게 되는지에 알고 싶었으나, 이에 대한 설명이 전혀 없었습니다. 기대가 컸던 만큼 실망감도 컸던 설명회였습니다. 어쨋든 2차 주민 설명회 내용을 간단한게 정리해보겠습니다. 1. 소형 평수로 구성 중대형 평형을 70% 이상 건축하는 것으로 주민대표위원회와 사전 합의 하였음에도 최초 보도자료 발표 시 언급하였던 4110 세대를 유지하기 위해서인지 소형 평수 위주로 구성되었습니다. 과연 이러한 평형 구성으로 주민들의 동의를 얻을 수 있을지..

9월 28일 3080+ 공공주도재개발에 대한 2차 주민설명회가 온라인을 통해 개최될 예정입니다. 아래는 주민대표 준비위원회에서 공지한 내용입니다. [공지] 2차 주민설명회가 9월28일 온라인으로 개최됩니다. 1. 2차 주민설명회 일정이 9월28일경으로 변경되었습니다. - 당초 9월15일경으로 예정했었지만, 주민들에게 우편 발송 및 장소 협의, 방송 등의 몇 가지 절차를 준수해야 하기에 늦어지는 것에 양해를 구해 왔습니다. 2. 증산4구역은 시범구역으로 추진되기에 가장 먼저 2차 주민설명회를 진행하는데 - 용적률, 세대수, 추정 주민분담금 등의 내용은 이미 검토가 완료 된 것으로 알려지고 있습니다. - 증산4구역의 2차 주민설명회의 내용이 좋아야 3080을 신청하는 타 구역에서 많이 호응을 하기 때문에 2..

안녕하세요 오늘은 국토교통부에서 사전청약 관련내용을 발표하였고 발표된 보도자료 내용을 요약해보았습니다. 1. 2024년 상반기까지 총 10.1만 호를 사전청약으로 조기 공급하며, 최대 6.4만 호의 분양 대기 물량도 조기 분양 추진. 2. 민간 시행사업에 사전청약을 첫 도입하여 금년 하반기부터 8.7만 호 조기 공급, 수요자 선호 입지에 다양한 평형과 브랜드 아파트 공급예정 3. 2022년 하반기부터는 서울 등 도심 권역에서 추진 중인 3080+ 공공사업에서도 사전청약을 시행하여 1.4만 호 조기 공급. 4. 3080 사업의 주민 동의 2/3 충족한 13곳 중 증산4구역이 1번으로 표기되어 있으며 22년 하반기 분양예정 5. 일반 정비 사업은 지구 지정 후 분양까지 평균 13년이 걸리지만 3080+ 공공..

증산4구역 관련하여 새로운 소식이 있어 정리해 보았습니다. 정부는 이번달 25일과 27일 사이 서울입지의 사전청약 추가물량을 발표할 것으로 예상하고 있습니다. 사전청약 추가 물량은 지구지정 요건을 확보한 은평 증산4구역 등 주로 강북권 사업지가 유력할 것으로 보입니다. 국토부가 지난 3일 발표한 도심복합사업 현황에 따르면 지구지정 3분의 2 요건을 확보한 후보지는 모두 11곳입니다. 1. 은평구 지역 1) 증산4구역(4139가구) 2) 수색14구역(944가구) 3) 불광1구역 근린공원(1651가구) 4) 연신내역(478가구) 5) 녹번동 근린공원(2436가구) 2. 도봉구 지역 1) 쌍문역 동측(447가구) 2) 방학역(364가구) 3) 쌍문역 서측(1151가구) 4) 쌍문1동 덕성여대(1008가구) 3..