합리적 소비

증산 4구역 사업 진행 일정 입니다. 2021년 9/28 : 2차 주민설명회 10/20 : 본지구지정 2/3 달성 10/28 : 에정지구 고시 11/23 : 주민대표동의서 LH전달 12/31 : 본지구지정고시 2022년 5/9 : 주민대표회의구성승인 10/19 : 주민 협의체 전체 회의 2023년 1/30 : 설계업체공모 3/27 : 설계업체선정 2023.06 : 복합사업 계획 승인 신청 2023.09~12월 : 시공사 선정 2023.09~2024.04 : 복합사업계획 승인 2023.09~2024.04 : 개발감정평가 2024.04~2024.08 : 보상협의 2024.09~ : 이주 및 철거 2025.09 : 공사 착공 2028.08 : 입주

안녕하세요. 오늘은 증산4구역 현 상황과 향후 일정에 대해서 정리해보려고 합니다. 주민대표를 구성하는 동의서와 본 구역지정 동의서는 이미 충족하였으며, 접수는 계속하고 있어 증산 4구역은 현재 본 구역지정 동의서를 72% 달성하였습니다. 주민대표를 구성하는 동의서 역시 요구하는 50% 이상의 접수가 완료되어 LH에 전달 되었습니다. 이번 주민대표구성을 끝으로 수차례 이어져오던 동의서 접수도 드디어 끝나게 되었습니다. 서울시도 증산 4구역이 너무 빠르게 진행되는 것에 깜짝 놀라고 있다고 합니다. 3080+에서는 주민대표 선출은 민간주도 재개발의 조합설립과 같은 의미 입니다. 3080의 절차는 예정구역고시 + 주민대표선출 + 본구역지정 + 시공사선정 + 사업시행인가 + 감정평가 및 보상 + 이주 및 착공으로..

2021년 9월 28일 어제 증산 4구역의 3080 재개발사업에 대한 2차 주민설명회가 있었습니다. 2차 주민설명회는 단 20분만에 끝날정도로 내용이 너무나 부실하고 준비가 부족한 설명회였습니다. 3080+ 재개발은 처음 실시하는 정책이기 때문에 앞으로의 구체적인 계획은 어떻게 되는지에 알고 싶었으나, 이에 대한 설명이 전혀 없었습니다. 기대가 컸던 만큼 실망감도 컸던 설명회였습니다. 어쨋든 2차 주민 설명회 내용을 간단한게 정리해보겠습니다. 1. 소형 평수로 구성 중대형 평형을 70% 이상 건축하는 것으로 주민대표위원회와 사전 합의 하였음에도 최초 보도자료 발표 시 언급하였던 4110 세대를 유지하기 위해서인지 소형 평수 위주로 구성되었습니다. 과연 이러한 평형 구성으로 주민들의 동의를 얻을 수 있을지..

9월 28일 3080+ 공공주도재개발에 대한 2차 주민설명회가 온라인을 통해 개최될 예정입니다. 아래는 주민대표 준비위원회에서 공지한 내용입니다. [공지] 2차 주민설명회가 9월28일 온라인으로 개최됩니다. 1. 2차 주민설명회 일정이 9월28일경으로 변경되었습니다. - 당초 9월15일경으로 예정했었지만, 주민들에게 우편 발송 및 장소 협의, 방송 등의 몇 가지 절차를 준수해야 하기에 늦어지는 것에 양해를 구해 왔습니다. 2. 증산4구역은 시범구역으로 추진되기에 가장 먼저 2차 주민설명회를 진행하는데 - 용적률, 세대수, 추정 주민분담금 등의 내용은 이미 검토가 완료 된 것으로 알려지고 있습니다. - 증산4구역의 2차 주민설명회의 내용이 좋아야 3080을 신청하는 타 구역에서 많이 호응을 하기 때문에 2..

증산4구역 관련하여 새로운 소식이 있어 정리해 보았습니다. 정부는 이번달 25일과 27일 사이 서울입지의 사전청약 추가물량을 발표할 것으로 예상하고 있습니다. 사전청약 추가 물량은 지구지정 요건을 확보한 은평 증산4구역 등 주로 강북권 사업지가 유력할 것으로 보입니다. 국토부가 지난 3일 발표한 도심복합사업 현황에 따르면 지구지정 3분의 2 요건을 확보한 후보지는 모두 11곳입니다. 1. 은평구 지역 1) 증산4구역(4139가구) 2) 수색14구역(944가구) 3) 불광1구역 근린공원(1651가구) 4) 연신내역(478가구) 5) 녹번동 근린공원(2436가구) 2. 도봉구 지역 1) 쌍문역 동측(447가구) 2) 방학역(364가구) 3) 쌍문역 서측(1151가구) 4) 쌍문1동 덕성여대(1008가구) 3..

공공재개발이 진행됨에 따라 반대자들의 황당한 주장이 계속되고 있습니다. 이러한 주장에 대해서 아래는 증산4구역 3080 주민대표준비위원회에서 사실관계를 확인하여 공지한 내용입니다. 재개발 추진하고, 해제시켰던 자가 3080을 방해하는 것도 황당하지만, 매일 황당무계한 허위사실을 늘어놓고 있습니다. 이자의 황당한 주장에 대하여 사실 관계를 집어 보겠습니다. 1. 3080사업에는 강제 수용하는 지분제로 주민들이 많은 손해를 본다는데.... - 3080에는 강제 수용하는 지분제가 없습니다. 2. 장위동의 공공재개발을 예로 들면서 분양가 높아서 증산4구역 주민 80%가 쫒겨 날 수 있다는데... - 증산4구역이 추진하는 3080과 장위동이 추진하는 공공재개발은 구역도 다르고, 사업 방식도 다르고, 감정평가도 달..

안녕하세요. 증산4구역의 3080 공공주도재개발 사업을 시작할 수 있는 법안이 오늘 국회를 통과하였습니다. 오늘 통과된 법안은 2개월의 유예기간을 거쳐 9월부터 시행될 예정이며, 증산4구역은 지구 지정 요건인 67% 이상의 주민 동의율을 확보하였기에 9월부터 예정지구로 지정될 예정입니다. 국회 법안은 크게 3가지 내용을 포함하고 있습니다. 1) 도심 공공주택 복합사업은 역세권과 저층주거지, 준공업지역에서 공공이 주도하는 재개발을 하는 사업으로 3년간 한시적으로 적용됩니다. 2) 법안 심사 과정에서 예정지구로 지정된 지 6개월 후에 주민 절반이 반대하면 예정지구가 해제되는 내용이 포함되어 있습니다. 3) 주택을 분양받은 이가 이를 처분할 때 발생하는 손익을 사업자와 공유하는 '이익공유형 분양주택'이 공공주..

증산 4구역은 최근 재개발 사업지 중에 가장 주목받고 있는 지역입니다. 증산 4구역은 약 20년 전부터 수차례 재개발 사업을 추진해 왔으나 그동안 사업진행이 잘 되지 않았습니다. 그러나 올해 초 정부 주도의 공공주도재개발 사업 후보지로 선정되면서 증산 4구역의 변화가 일어나고 있습니다. 사실상 재개발 사업의 마지막 기회라고 보여지며, 이번 공공주도재개발 사업을 통해 빌라들로 가득찬 증산 4구역이 향후에는 4000가구의 대단지 아파트가 지어질 예정입니다. 증산 4구역은 공공주도재개발 중에서도 저층주거지로 선정되었습니다. 저층주거지란? 1만m2 이상의 노후-저층주거지를 주택공급활성화지구로 지정하여 양질의 생활공간을 갖춘 주저공간으로 조성하는 사업을 말합니다. 사업은 공공이 주도로 시행하지만, 민간업체 시공이..

국토부는 오늘 5차 공공주택 복합개발사업 후보지를 발표하면서 기존 후보지의 진행 현황에 대해서 소개하였습니다. 국토부 발표 내용 1. 증산 4구역 외에도 공공주도재개발 후보지 중 2/3 이상의 동의서를 확보한 지역이 4곳으로 늘어났습니다. 1) 증산 4구역 2) 수색 14구역 3) 쌍문역 동측 4) 불광1근린공원 2. 국토부는 사업을 적극 찬성하는 지역을 중심으로 아래와 같이 사업을 진행할 계획임을 발표하였습니다. 1) 올해 본지구 지정을 하여 사업을 확정 2) 2022년 사업 계획 승인 3) 2023년 착공 3. 국토부는 주민들의 호응에 보답할 수 있도록 신속한 사업 추진을 적극 지원할 계획이라고 하였으며, 주택 공급 조기화를 위해 최선을 다하겠다고 이야기했습니다. 이번 국토부 발표에서는 기존과는 다른..

안녕하세요. 증산 4구역 소유자로서 오늘은 기대하지 않았던 정말 좋은 소식이 들려왔습니다. 증산 4구역은 3080 재개발 후보지로 지정된 이후 구역지정을 위한 법안 개정을 기다리고 있는 상황입니다. 후보지 선정 당시에는 7월쯤 예정지구 확정이 될 것으로 기대했으나 법안처리가 지체되면서 9월이나 되야 구역지정이 될 것으로 예상하고 있었습니다. 그러나 오늘 발표된 소식에 따르면 법 통과 완료 후 시행시기를 원안보다 1개월여 앞당겨 예정지구 지정을 8월쯤 하는 방안을 검토중이라고 합니다. 또한 국회에서는 법안 개정을 반드시 6월 반드시 통과시키려는 의지도 강하기때문에 시행일을 앞당겨 8월 예정지구가 가능할 것으로 보입니다. 8월 예정지구가 지정되면 올해 안에 본지구 지정도 가능할 것으로 예상되며, 올해 안헤 ..