합리적 소비

증산4구역 재개발 관련하여 좋은 소식이 있어서 공유 드립니다. 국토교통부와 서울시는 서로가 추진하는 사업에 대하여 상호 존중하며. 협력하기로 협의하였습니다. 이에 따라 증산 4구역은 어떠한 영향이 있는지 간단하게 정리해 보았습니다. 1) 협의 결과에 따라 3080 대책 사업 후보지는 서울시 재개발 공모지역에서 제외되었습니다. 2) 증산4구역은 3080만 추진이 가능하며, 민간 재개발은 이제 불가능하게 되었습니다. 3) 추진하는 3080사업은 올해 본 지구지정 확정은 물론 시공사 선정 준비단계까지 진행할 수 있게 되었습니다. 아래는 국토부에서 발표자료를 정리한 내용입니다. 1. 3080 대책의 성공적인 추진을 위해 국토교통부와 서울시 공조 강화 1) 국토부와 서울시는 사전검토위원회를 구성하여 도시 건축 인..

현재 증산 4구역은 3080+ 공공주도재개발 사업을 진행중에 있습니다. 그러나 일부 주민들은 오세훈 서울 시장이 당선됨에 따라 규제를 완화해줄것이기 때문에 민간재개발 추진이 가능하다고 이야기 하고 있습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 증산 4구역이 민간재개발이 가능한 것인지 확인해보려고 합니다. 1. 6대 재개발 규제 완화 발표 서울시는 5월 26일 "주거정비지수제 폐지 등 6대 재개발 규제완화"라는 보도자료를 발표하였습니다. [6대 재개발 규제완화 방안] 1) ‘주거정비지수제’ 폐지 2) ‘공공기획’ 전면 도입을 통한 정비구역 지정기간 단축(5년→2년) 3) 주민동의율 민주적 절차 강화 및 확인단계 간소화 4) 재개발해제구역 중 노후지역 신규구역 지정 5) ‘2종 7층 일반주거지역’ 규제 완화 통한 사업..

안녕하세요 이번 포스팅은 국토부에서 공식적으로 발표한 3080+ 공공주도재개발의 사업 절차에 대해서 정리해보았습니다. 이를 통해서 증산 4구역은 현재 어떠한 절차를 진행해왔고 앞으로 어떠한 사업 절차가 남았는지 확인해보겠습니다. 1. 3080+ 공공주도재개발 사업절차 [사업절차] 1. 사업제안 (토지주 민간기업 지자체) 2. 토지주 10% 동의 및 지구지정 요청 (공기업) 3. 예정지구 지정 (국토부 또는 지자체) 및 토지주 2/3 동의 4. 부지 확보 5. 사업계획 및 착공 1) 사업제안 토지주, 민간기업, 지자체 등은 저개발된 도심 내 우수입지를 발굴하여, LH/SH 등에 주택 및 복합거점 사업 제안 - 역세권 : 주거상업고밀지구 - 준공업 : 주거산업융합지구 - 노후주거 : 주택공급활성화지구 2. ..

이번 포스팅에서는 증산4구역 추진위원회에서 예상하는 증산4구역 재개발 사업 일정에 대해서 공유드립니다. ​지난번에 작성한 재개발 일정 대비 내용이 약간 수정되었으며, 아무래도 처음 시행하는 재개발 사업이기 때문에 일정은 앞으로도 계속해서 변동될 것으로 예상됩니다. 사업 일정이 변동될때마다 포스팅을 작성하여 계속해서 공유 드리도록 하겠습니다. 증산4구역 재개발 사업일정 2021년 - 6월 : 국회법안통과 / 주민설명회 - 8월 : 예정지구고시 - 10월 : 구역지정고시 - 12월 : 시공사 선정 착수 ​ 2022년 - 3월 : 시공사 선정 - 4월 : 종전자산감정평가 - 7월 : 사업시행인가 ​ ​2023년 - 1월 : 이주 2024년 - 1월 : 착공 ​ ​2026년 12월 : 입주

안녕하세요. 이번 포스팅에서는 증산 4구역 향후 일정에 대해서 정리해 보았습니다. 증산4구역은 3080 후보지 중에서 가장 먼저 67%의 동의서를 달성하였고 그 결과 구역지정 조건을 충족하였습니다. 이로인해 최근에는 각종 언론사로부터 많은 관심을 받고 있으며, 뉴스 기사에도 자주 오르내리고 있습니다. ​ 그래서 이번에는 증산4구역의 재개발 사업은 앞으로 어떻게 진행되는 것인지 그리고 향후 일정은 어떻게 되는지 증산 4구역 3080 추진주비위원회로부터 전달받은 내용을 정리하였습니다. ​ 증산 4구역 향후 일정 1. 국회 법안 통과 ▶ 6월 예정 2. 국토부의 시행령과 서울시의 조례 ▶ 7월경 고시 예정 3. 예정구역 고시 ▶ 8월경 예정 4. 본 구역 고시 ▶ 10월경 예상 5. 민간 시공사 선정 시작 ▶..

3080+ 공공주도 재개발 사업을 진행 중인 증산 4구역이 동의서 67% 접수를 완료 하였습니다!! ​ 1. 후보지 중 최초로 동의율 67% 달성 증산 4구역은 3080+ 선도구역 후보지 중에서 가장 큰 구역임에도 불구하고 1735명의 주민을 대상으로 32일 만에 1157명의 동의서를 걷어 후보지 중 가장 빠르게 67%의 주민 동의를 받았습니다. ​ 1000장이 넘는 동의서를 32일 만에 받아낸 것은 우리나라 최초이지 않을까 생각합니다. 그리고 그만큼 증산 4구역 주민분들이 이번이 마지막 기회라고 생각하고 절박한 심정을 갖고 동의서를 제출해 주신 것이라고 생각합니다. ​ 증산 4구역은 3080+ 공공주도 재개발 사업 확정을 위한 3분의 2 동의서를 접수하였기에 이제 재개발 사업이 사실상 확정되었습니다. ..

오늘 정리해볼 내용은 3080+ 후보지 주민들이 많이 궁금해하실 사항에 대해서 정리해 보았습니다. 아래 질문 및 답변은 국토부에서 공식적으로 답변해준 공식 자료임을 참고해주세요. 1. 전매제한과 실거주 의무가 있는지? 등기 후에는 전매가 가능하며, 실거주 의무가 없다. ​ ​ 2. 1세대 1+1(소형)주택을 받을 수 있는지? 기존 재개발사업과 동일하게 1+1 주택으로 공급 가능하며, 그 대상자는 보상금 총액 범위 또는 종전 주택의 주거전용면적의 범위 기준이다. 이 경우 추가되는 1주택은 60㎡이하의 소형평수로 공급 받는다. ​ ​ 3. 중대형 주택(85㎡ 초과)도 우선공급 받을 수 있는지? 주민들의 의견을 반영하여 중대형평형(85㎡초과) 등 다양한 타입의 우선공급도 허용할 계획이다. ​ ​ 4. 2.5일..

안녕하세요~~ 오늘은 3080+ 공공주도재개발을 진행하고 있는 증산 4구역의 동의서 접수 현황을 공유해보려고 합니다. ​ 현재까지 증산 4구역은 주민동의서 1084장을 접수하여 약 62%를 달성하였어요. ▶ 동의서 1084장 접수 ▶ 전체 주민의 62% 동의서 접수 ▶ 남은 수량은 약 80장 ​4월 초부터 동의서 접수가 시작되어 한달도 되지 않은 시간 동안 벌써 60프로를 달성했다는 소식에 매우 깜짝 놀랐어요. 이렇게 빠른 시간에 많은 동의서를 접수한 것은 추진준비위원회의 헌신과 주민들 간의 단합이 잘된 덕분이라고 생각해요. 아마 3080+ 재개발 사업지 중에서 가장 빨리 진행되고 있지 않을까 싶어요. 이제 주민동의서 약 80장만 걷으면 67% 동의서 접수를 달성하여 공공주도재개발을 확정 짓게 됩니다. ..