합리적 소비

현재 증산 4구역은 3080+ 공공주도재개발 사업을 진행중에 있습니다. 그러나 일부 주민들은 오세훈 서울 시장이 당선됨에 따라 규제를 완화해줄것이기 때문에 민간재개발 추진이 가능하다고 이야기 하고 있습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 증산 4구역이 민간재개발이 가능한 것인지 확인해보려고 합니다. 1. 6대 재개발 규제 완화 발표 서울시는 5월 26일 "주거정비지수제 폐지 등 6대 재개발 규제완화"라는 보도자료를 발표하였습니다. [6대 재개발 규제완화 방안] 1) ‘주거정비지수제’ 폐지 2) ‘공공기획’ 전면 도입을 통한 정비구역 지정기간 단축(5년→2년) 3) 주민동의율 민주적 절차 강화 및 확인단계 간소화 4) 재개발해제구역 중 노후지역 신규구역 지정 5) ‘2종 7층 일반주거지역’ 규제 완화 통한 사업..

안녕하세요 이번 포스팅은 국토부에서 공식적으로 발표한 3080+ 공공주도재개발의 사업 절차에 대해서 정리해보았습니다. 이를 통해서 증산 4구역은 현재 어떠한 절차를 진행해왔고 앞으로 어떠한 사업 절차가 남았는지 확인해보겠습니다. 1. 3080+ 공공주도재개발 사업절차 [사업절차] 1. 사업제안 (토지주 민간기업 지자체) 2. 토지주 10% 동의 및 지구지정 요청 (공기업) 3. 예정지구 지정 (국토부 또는 지자체) 및 토지주 2/3 동의 4. 부지 확보 5. 사업계획 및 착공 1) 사업제안 토지주, 민간기업, 지자체 등은 저개발된 도심 내 우수입지를 발굴하여, LH/SH 등에 주택 및 복합거점 사업 제안 - 역세권 : 주거상업고밀지구 - 준공업 : 주거산업융합지구 - 노후주거 : 주택공급활성화지구 2. ..

[질문] 이사 준비를 위해 이사 체크리스트를 알려주세요. [답변] 이사 할 때 활용할 수 있는 체크 리스트를 아래와 같이 답변 드립니다. 1. 이사하기 30일 전 1) 이사업체 견적 및 계약 ​ 2. 이사하기 1주 전 1) 안쓰는 물건 버리기 (음식 / 옷 / 가전 / 가구) 2) 전화, 인터넷, TV, 정수기 등 이전 설치 신청 3) 이사 갈 집의 가구 배치 구상 4) 엘리베이터 운반 시 관리사무소 신청 5) 도시가스 차단 및 설치 예약 ​ 3. 이사하기 1일 전 1) 이사업체 도착시간 확인 2) 중요 물건 따로 보관하기 (귀금속, 현금, 통장, 노트북) 3) 필요 시, 폐기물 스티커 구입 4) 이사차량, 사다리차 주차를 위한 공간 확보 ​ 4. 이사 당일 1) 부동산 업무 (잔금 받고 보내주기) 2)..

[질문] 이사할때 미리 준비해야 할 사항과 이사 팁을 알려주세요. [답변] 이사 당일에는 챙겨야 할 것도 많고 한번에 많은 일들을 해야 하기때문에 미리 준비해 놓지 않으면 중요한 사항을 놓치기 쉽습니다. 이사하기 전 / 이사한 후에 해야 할 일에 대해서 정리하여 답변 드리오니 이사 준비에 도움되시기 바랍니다. ​ 1. 이사 전 준비 사항 1) 필요 없는 물건 버리기 - 필요없는 가구 / 가전은 미리 버리기 - 1년 이상 입지 않은 옷은 과감하게 버리기 - 이사 당일에는 쓰레기봉투 100L 3장 정도 준비 (기존 집 / 이사하는 집 쓰레기 처리) ​ 2) 냉장고 비우기 - 이사할 때는 냉장보관이 어려우므로 최대한 보관 중인 음식물을 미리 정리 - 이사 당일에는 최소한의 음식물만 보관 ​ 3) 가전제품 이전..

[질문] 필드에 나가기 전에는 알아야 하는 골프 예절, 에티켓을 알려주세요. [답변] 필드를 자주 경험해보지 못한 초보 골퍼분들이 미리 숙지하면 좋을 기본적인 골프 예절 10가지를 추려서 답변드립니다. ​ 1. 스윙 연습은 항상 조심하기 빈 스윙이더라도 골프채를 휘두르는 것은 매우 위험하기 때문에, 골프공을 칠 때는 물론이고 연습스윙을 할 때도 항상 주변에 사람이 있는지 확인한 다음 스윙을 해야 합니다. ​ ​ 2. 스윙 연습도 사람 방향 쪽으로 하지 않기 공 없이 빈 스윙한다고 하더라도 스윙 중 모래나 돌조각 같은 게 튀어서 다칠 수 있습니다. 따라서 연습 스윙을 할 때도 항상 사람이 없는 방향으로 스윙을 해야 합니다. ​ ​ 3. 동반자가 티샷할때는 티 박스 위에 올라가지 않기 티 박스에 다른 사람이..

이번 포스팅에서는 증산4구역 추진위원회에서 예상하는 증산4구역 재개발 사업 일정에 대해서 공유드립니다. ​지난번에 작성한 재개발 일정 대비 내용이 약간 수정되었으며, 아무래도 처음 시행하는 재개발 사업이기 때문에 일정은 앞으로도 계속해서 변동될 것으로 예상됩니다. 사업 일정이 변동될때마다 포스팅을 작성하여 계속해서 공유 드리도록 하겠습니다. 증산4구역 재개발 사업일정 2021년 - 6월 : 국회법안통과 / 주민설명회 - 8월 : 예정지구고시 - 10월 : 구역지정고시 - 12월 : 시공사 선정 착수 ​ 2022년 - 3월 : 시공사 선정 - 4월 : 종전자산감정평가 - 7월 : 사업시행인가 ​ ​2023년 - 1월 : 이주 2024년 - 1월 : 착공 ​ ​2026년 12월 : 입주

[질문] 재개발 시 세입자는 보상을 받을 수 있다고 들었습니다. 정확하게 어떤 보상을 받을 수 있는지 알고 싶어요. [답변] 재개발 사업 시, 세입자의 조기이주를 장려하기 위해 세입자에게 주거이전비 / 이사비 / 임대주택 등의 보상을 지급하고 있습니다. ​ 1. 주거이주비 1) 지급 대상자 - 정비구역 지정 공람 공고일당일거주세입자이고, 3개월이상의 기간동안 거주한 자 - 다만 무허가 건축물의 경우는 3개월이 아닌 1년이상 거주한 자 ​ 2) 주거이주비​ - 주거이주비 산정은 근로가구 수 월평균지출 비용에 따라 달라짐. - 가구원수별로 4개월치의 이주비를 보상 ​ - 만약 건물을 직접 소유하는 사람이라면 2개월분을 보상받을 수 있음 ​ - 아래는 대략적인 가구수 기준 주거이전비 금액입니다. (대략적인 참..

안녕하세요. 이번 포스팅에서는 증산 4구역 향후 일정에 대해서 정리해 보았습니다. 증산4구역은 3080 후보지 중에서 가장 먼저 67%의 동의서를 달성하였고 그 결과 구역지정 조건을 충족하였습니다. 이로인해 최근에는 각종 언론사로부터 많은 관심을 받고 있으며, 뉴스 기사에도 자주 오르내리고 있습니다. ​ 그래서 이번에는 증산4구역의 재개발 사업은 앞으로 어떻게 진행되는 것인지 그리고 향후 일정은 어떻게 되는지 증산 4구역 3080 추진주비위원회로부터 전달받은 내용을 정리하였습니다. ​ 증산 4구역 향후 일정 1. 국회 법안 통과 ▶ 6월 예정 2. 국토부의 시행령과 서울시의 조례 ▶ 7월경 고시 예정 3. 예정구역 고시 ▶ 8월경 예정 4. 본 구역 고시 ▶ 10월경 예상 5. 민간 시공사 선정 시작 ▶..

[질문] 전세 만료 전에 세입자가 나가는 경우 어떤 보상을 요구할 수 있는지 알려주세요. 이사비 복비를 요구하는 것이 정당한 요구인지 궁금합니다. [답변] 일반적으로 전세계약 만료 전 계약 종결을 누가 먼저 요청했는지에 따라 보상 여부가 달라집니다. 임차인이 계약 만료 전 해지를 요구할 경우 복비 부담은 '기존 임차인', 임대인이 계약만료 전 해지를 요구할 경우 복비 부담은 '임대인'이 부담하게 됩니다. 전세계약 만료 전이기에 계약 해지 거절을 할 수 있고, 임대인은 다른곳으로 이사를 해야 하기 때문에 복비 외에 이사비를 요구할 수 있습니다. 이사비와 복비에 대한 보상은 법적인 의무사항은 아니나,임차인과 임대인의 합의하에 계약파기에 대한 보상으로 이사비와 복비를 주는 것이 관행입니다. 결론적으로 집주인의..

업무용 (재택근무)으로 노트북을 구매하기 위해서 정말 많은 시간을 노트북을 알아보는데 투자하였습니다. 생각보다 노트북 고르기가 상당히 어려웠습니다. 이번 포스팅에서는 그동안 알아본 노트북의 정보와 최종적으로 선택하였던 과정을 정리해 보려고 합니다. ​ 노트북에 대한 다양한 정보를 얻기 위해 인터넷의 블로그와 카페 글들을 읽어보고, 유튜브를 통해 제품 리뷰와 여러 노트북들의 비교 영상들을 보면서 노트북 구매에 필요한 정보를 찾아보았습니다.​ 저와 같이 노트북을 구매로 고민하시는 분들에게 좋은 참고 자료가 되었으면 좋겠습니다. 1. 노트북 사용 목적 1) 재택근무 (문서작업 / CAD ) 2) 인터넷 3) 유튜브 4) 영화 2. 원하는 노트북 조건 큰 화면과 좋은 디스플레이를 원했으며, 어느 정도 오랜 기간..