합리적 소비

증산 4구역은 최근 재개발 사업지 중에 가장 주목받고 있는 지역입니다. 증산 4구역은 약 20년 전부터 수차례 재개발 사업을 추진해 왔으나 그동안 사업진행이 잘 되지 않았습니다. 그러나 올해 초 정부 주도의 공공주도재개발 사업 후보지로 선정되면서 증산 4구역의 변화가 일어나고 있습니다. 사실상 재개발 사업의 마지막 기회라고 보여지며, 이번 공공주도재개발 사업을 통해 빌라들로 가득찬 증산 4구역이 향후에는 4000가구의 대단지 아파트가 지어질 예정입니다. 증산 4구역은 공공주도재개발 중에서도 저층주거지로 선정되었습니다. 저층주거지란? 1만m2 이상의 노후-저층주거지를 주택공급활성화지구로 지정하여 양질의 생활공간을 갖춘 주저공간으로 조성하는 사업을 말합니다. 사업은 공공이 주도로 시행하지만, 민간업체 시공이..

국토부는 오늘 5차 공공주택 복합개발사업 후보지를 발표하면서 기존 후보지의 진행 현황에 대해서 소개하였습니다. 국토부 발표 내용 1. 증산 4구역 외에도 공공주도재개발 후보지 중 2/3 이상의 동의서를 확보한 지역이 4곳으로 늘어났습니다. 1) 증산 4구역 2) 수색 14구역 3) 쌍문역 동측 4) 불광1근린공원 2. 국토부는 사업을 적극 찬성하는 지역을 중심으로 아래와 같이 사업을 진행할 계획임을 발표하였습니다. 1) 올해 본지구 지정을 하여 사업을 확정 2) 2022년 사업 계획 승인 3) 2023년 착공 3. 국토부는 주민들의 호응에 보답할 수 있도록 신속한 사업 추진을 적극 지원할 계획이라고 하였으며, 주택 공급 조기화를 위해 최선을 다하겠다고 이야기했습니다. 이번 국토부 발표에서는 기존과는 다른..

안녕하세요. 증산 4구역 소유자로서 오늘은 기대하지 않았던 정말 좋은 소식이 들려왔습니다. 증산 4구역은 3080 재개발 후보지로 지정된 이후 구역지정을 위한 법안 개정을 기다리고 있는 상황입니다. 후보지 선정 당시에는 7월쯤 예정지구 확정이 될 것으로 기대했으나 법안처리가 지체되면서 9월이나 되야 구역지정이 될 것으로 예상하고 있었습니다. 그러나 오늘 발표된 소식에 따르면 법 통과 완료 후 시행시기를 원안보다 1개월여 앞당겨 예정지구 지정을 8월쯤 하는 방안을 검토중이라고 합니다. 또한 국회에서는 법안 개정을 반드시 6월 반드시 통과시키려는 의지도 강하기때문에 시행일을 앞당겨 8월 예정지구가 가능할 것으로 보입니다. 8월 예정지구가 지정되면 올해 안에 본지구 지정도 가능할 것으로 예상되며, 올해 안헤 ..

증산4구역 재개발 관련하여 좋은 소식이 있어서 공유 드립니다. 국토교통부와 서울시는 서로가 추진하는 사업에 대하여 상호 존중하며. 협력하기로 협의하였습니다. 이에 따라 증산 4구역은 어떠한 영향이 있는지 간단하게 정리해 보았습니다. 1) 협의 결과에 따라 3080 대책 사업 후보지는 서울시 재개발 공모지역에서 제외되었습니다. 2) 증산4구역은 3080만 추진이 가능하며, 민간 재개발은 이제 불가능하게 되었습니다. 3) 추진하는 3080사업은 올해 본 지구지정 확정은 물론 시공사 선정 준비단계까지 진행할 수 있게 되었습니다. 아래는 국토부에서 발표자료를 정리한 내용입니다. 1. 3080 대책의 성공적인 추진을 위해 국토교통부와 서울시 공조 강화 1) 국토부와 서울시는 사전검토위원회를 구성하여 도시 건축 인..

현재 증산 4구역은 3080+ 공공주도재개발 사업을 진행중에 있습니다. 그러나 일부 주민들은 오세훈 서울 시장이 당선됨에 따라 규제를 완화해줄것이기 때문에 민간재개발 추진이 가능하다고 이야기 하고 있습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 증산 4구역이 민간재개발이 가능한 것인지 확인해보려고 합니다. 1. 6대 재개발 규제 완화 발표 서울시는 5월 26일 "주거정비지수제 폐지 등 6대 재개발 규제완화"라는 보도자료를 발표하였습니다. [6대 재개발 규제완화 방안] 1) ‘주거정비지수제’ 폐지 2) ‘공공기획’ 전면 도입을 통한 정비구역 지정기간 단축(5년→2년) 3) 주민동의율 민주적 절차 강화 및 확인단계 간소화 4) 재개발해제구역 중 노후지역 신규구역 지정 5) ‘2종 7층 일반주거지역’ 규제 완화 통한 사업..

안녕하세요 이번 포스팅은 국토부에서 공식적으로 발표한 3080+ 공공주도재개발의 사업 절차에 대해서 정리해보았습니다. 이를 통해서 증산 4구역은 현재 어떠한 절차를 진행해왔고 앞으로 어떠한 사업 절차가 남았는지 확인해보겠습니다. 1. 3080+ 공공주도재개발 사업절차 [사업절차] 1. 사업제안 (토지주 민간기업 지자체) 2. 토지주 10% 동의 및 지구지정 요청 (공기업) 3. 예정지구 지정 (국토부 또는 지자체) 및 토지주 2/3 동의 4. 부지 확보 5. 사업계획 및 착공 1) 사업제안 토지주, 민간기업, 지자체 등은 저개발된 도심 내 우수입지를 발굴하여, LH/SH 등에 주택 및 복합거점 사업 제안 - 역세권 : 주거상업고밀지구 - 준공업 : 주거산업융합지구 - 노후주거 : 주택공급활성화지구 2. ..

이번 포스팅에서는 증산4구역 추진위원회에서 예상하는 증산4구역 재개발 사업 일정에 대해서 공유드립니다. ​지난번에 작성한 재개발 일정 대비 내용이 약간 수정되었으며, 아무래도 처음 시행하는 재개발 사업이기 때문에 일정은 앞으로도 계속해서 변동될 것으로 예상됩니다. 사업 일정이 변동될때마다 포스팅을 작성하여 계속해서 공유 드리도록 하겠습니다. 증산4구역 재개발 사업일정 2021년 - 6월 : 국회법안통과 / 주민설명회 - 8월 : 예정지구고시 - 10월 : 구역지정고시 - 12월 : 시공사 선정 착수 ​ 2022년 - 3월 : 시공사 선정 - 4월 : 종전자산감정평가 - 7월 : 사업시행인가 ​ ​2023년 - 1월 : 이주 2024년 - 1월 : 착공 ​ ​2026년 12월 : 입주

안녕하세요. 이번 포스팅에서는 증산 4구역 향후 일정에 대해서 정리해 보았습니다. 증산4구역은 3080 후보지 중에서 가장 먼저 67%의 동의서를 달성하였고 그 결과 구역지정 조건을 충족하였습니다. 이로인해 최근에는 각종 언론사로부터 많은 관심을 받고 있으며, 뉴스 기사에도 자주 오르내리고 있습니다. ​ 그래서 이번에는 증산4구역의 재개발 사업은 앞으로 어떻게 진행되는 것인지 그리고 향후 일정은 어떻게 되는지 증산 4구역 3080 추진주비위원회로부터 전달받은 내용을 정리하였습니다. ​ 증산 4구역 향후 일정 1. 국회 법안 통과 ▶ 6월 예정 2. 국토부의 시행령과 서울시의 조례 ▶ 7월경 고시 예정 3. 예정구역 고시 ▶ 8월경 예정 4. 본 구역 고시 ▶ 10월경 예상 5. 민간 시공사 선정 시작 ▶..

3080+ 공공주도 재개발 사업을 진행 중인 증산 4구역이 동의서 67% 접수를 완료 하였습니다!! ​ 1. 후보지 중 최초로 동의율 67% 달성 증산 4구역은 3080+ 선도구역 후보지 중에서 가장 큰 구역임에도 불구하고 1735명의 주민을 대상으로 32일 만에 1157명의 동의서를 걷어 후보지 중 가장 빠르게 67%의 주민 동의를 받았습니다. ​ 1000장이 넘는 동의서를 32일 만에 받아낸 것은 우리나라 최초이지 않을까 생각합니다. 그리고 그만큼 증산 4구역 주민분들이 이번이 마지막 기회라고 생각하고 절박한 심정을 갖고 동의서를 제출해 주신 것이라고 생각합니다. ​ 증산 4구역은 3080+ 공공주도 재개발 사업 확정을 위한 3분의 2 동의서를 접수하였기에 이제 재개발 사업이 사실상 확정되었습니다. ..

오늘 정리해볼 내용은 3080+ 후보지 주민들이 많이 궁금해하실 사항에 대해서 정리해 보았습니다. 아래 질문 및 답변은 국토부에서 공식적으로 답변해준 공식 자료임을 참고해주세요. 1. 전매제한과 실거주 의무가 있는지? 등기 후에는 전매가 가능하며, 실거주 의무가 없다. ​ ​ 2. 1세대 1+1(소형)주택을 받을 수 있는지? 기존 재개발사업과 동일하게 1+1 주택으로 공급 가능하며, 그 대상자는 보상금 총액 범위 또는 종전 주택의 주거전용면적의 범위 기준이다. 이 경우 추가되는 1주택은 60㎡이하의 소형평수로 공급 받는다. ​ ​ 3. 중대형 주택(85㎡ 초과)도 우선공급 받을 수 있는지? 주민들의 의견을 반영하여 중대형평형(85㎡초과) 등 다양한 타입의 우선공급도 허용할 계획이다. ​ ​ 4. 2.5일..